Szanowni Państwo,
Oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni ok. 1 200 m², położoną przy ul. Krętej w Bolechówku, w gminie Czerwonak.

Jest to idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć spokojne życie wśród zieleni i dojrzałego ogrodu z bliskością Poznania. Nieruchomość znajduje się w kameralnej, mieszkaniowej części Bolechówka, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, a jednocześnie bardzo blisko terenów leśnych i rekreacyjnych Puszczy Zielonka.

Działka ma regularny, prostokątny kształt ok. 20 60 m, jest ogrodzona i posiada liczne, dojrzałe nasadzenia. Na terenie znajduje się niewielki domek, który można wyburzyć i zbudować od podstaw wg własnego projektu.

Atuty nieruchomości:
1 200 m² powierzchni
działka nr 338, obręb Bolechówko,
regularny prostokątny kształt, ok. 20 60 m,
teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 2MN,
pełne uzbrojenie działki prąd, woda, gaz, kanalizacja znajdują się na nieruchomości,
światłowód w ulicy; na ul. Krętej dostępna jest infrastruktura FTTH,
działka ogrodzona,
bardzo duża ilość dojrzałej zieleni zapewniającej prywatność,
murowany grill ogrodowy z miejscem na drewno,
liczne drzewa owocowe i ozdobne,
spokojna ulica i kameralna zabudowa jednorodzinna,
bliskość lasów, jezior, szlaków pieszych i rowerowych,
szybki dostęp do Poznania.

MPZP zabudowa mieszkaniowa 2MN
W obowiązującym dla obszaru planie miejscowym z 2002 r. dla terenów oznaczonych symbolem 2 MN przewidziano m.in. możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz nieuciążliwych usług, a także sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Plan określa m.in.:
maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 30% powierzchni działki, nie więcej jednak niż 200 m²,
minimum 50% powierzchni działki jako teren zieleni,
maksymalną wysokość zabudowy 10 m,
dla budynku jednokondygnacyjnego dach stromy dwuspadowy o kącie nachylenia 18 45 ,
dla budynku dwukondygnacyjnego 30 45 ,
możliwość realizacji garażu lub budynku gospodarczego o wysokości do 5 m,
możliwość lokalizacji nieuciążliwych usług w określonym zakresie.

Plan został uchwalony uchwałą Rady Gminy Czerwonak nr 370/LXI/2002 z 17 lipca 2002 r. i jest ujęty w gminnym rejestrze planów zagospodarowania przestrzennego.

Ogród największy atut tej nieruchomości
Ta działka zdecydowanie wyróżnia się na tle typowych, pustych działek budowlanych.
To dojrzały, zielony ogród, który przez lata był zagospodarowywany licznymi nasadzeniami. Duże drzewa i krzewy tworzą naturalną osłonę od sąsiedztwa, dzięki czemu przyszły dom może być otoczony prywatnym, pełnym zieleni ogrodem praktycznie od pierwszego dnia.

Na działce znajdują się m.in.:
Drzewa i rośliny owocowe
jabłoń,
śliwa,
brzoskwinia,
orzech włoski,
porzeczka,
winorośl,
maliny,
jeżyny,
borówka.

Rośliny ozdobne
piękny, dojrzały milin z efektownymi czerwono-pomarańczowymi kwiatami,
liczne żywotniki/tuje,
duże świerki,
sosny,
różnorodne krzewy ozdobne,
rozbudowane rabaty i naturalistyczne nasadzenia.

Dzięki takiej roślinności działka ma charakter prywatnego, dojrzałego ogrodu, a nie typowej, pozbawionej zieleni parceli deweloperskiej.

Lokalizacja Bolechówko i Puszcza Zielonka
Ul. Kręta to jedna z charakterystycznych, starszych ulic Bolechówka. To dawna piaszczysta drogę łączącą Bolechówko z Bolechowem; okolica zachowała kameralny, wiejski charakter.
Jednocześnie lokalizacja daje dostęp do bardzo dużej ilości terenów zielonych.
Bolechówko znajduje się na północ od Poznania, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksów leśnych Puszczy Zielonka. W okolicy znajdują się liczne trasy piesze i rowerowe, w tym przebiegający przez Bolechówko Cysterski Szlak Rowerowy oraz szlaki związane z Puszczą Zielonka.

Komunikacja
Bolechówko zapewnia dogodny dostęp do Poznania.
W miejscowości funkcjonują przystanki autobusowe Bolechówko Kręta oraz Bolechówko Jodłowa. W pobliżu znajduje się również infrastruktura kolejowa związana z linią Poznań Wągrowiec, co daje dodatkową możliwość dojazdu w kierunku Poznania i północnej części aglomeracji.

Stan prawny
księga wieczysta bez obciążeń,
jasny i przejrzysty stan prawny (bezpieczeństwo transakcji)
działka budowlana,
przeznaczenie 2MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością realizacji nieuciążliwej funkcji usługowej zgodnie z ustaleniami MPZP

ZAPRASZAMY DO OGLĘDZIN